Ростов-Сегодня.ru  |  Поставить закладку  |  Сделать стартовой 
  Новости Объявления Работа Бизнес Справка Общение   Поиск  
или
Войти без регистрации через...
Поделиться в соцсетях:

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 21.04.2012, 00:35   #1
Дмитрий Игоревич
Модератор
 
Аватар для Дмитрий Игоревич
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 108
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Дмитрий Игоревич на пути к лучшему
Вопрос нужна консультация : минимальное расстояние постройки до забора

Доброго времени суток!
есть участок шириной около 6м в ширину. На нём нужно построить гараж (автомойку). Скажите какое минимальное расстояние нужно отступить от соседнего участка?
Дмитрий Игоревич вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2012, 09:32   #2
Grey
Модератор
 
Аватар для Grey
 
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 164
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 15 сообщениях
Grey на пути к лучшему
По умолчанию

Для гаража см. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Также необходимо учитывать противопожарные нормы: СНиП 2.07.01-89* (Приложение 1)

Постановление МЭРа г. Ростова-на-Дону № 888, отменено, оно устанавливало на территории города следующие нормативы:

Цитата:
4.1.1. Объект индивидуального жилищного строительства должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
4.1.2. На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, допускается размещать гараж, строения и сооружения вспомогательного использования (летняя кухня, сарай, баня и т.п.), не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
Расстояние от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
4.1.3. Расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства - 3 метра; от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Так же следует иметь ввиду ст. 40 ГрК РФ:

Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Что касается автомойки, то изначально нужно исходить из 50 м. до ближайших жилых строений, но, при определенных условиях, возможно и уменьшение.
Grey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2012, 12:07   #3
Дмитрий Игоревич
Модератор
 
Аватар для Дмитрий Игоревич
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 108
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Дмитрий Игоревич на пути к лучшему
По умолчанию

Сообщение от Grey Посмотреть сообщение
от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Забор соседа является другой постройкой?
Дмитрий Игоревич вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 21.04.2012, 12:47   #4
Grey
Модератор
 
Аватар для Grey
 
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 164
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 15 сообщениях
Grey на пути к лучшему
По умолчанию

Сообщение от Дмитрий Игоревич Посмотреть сообщение
Забор соседа является другой постройкой?
Зависит от количественных и качественных характеристик забора.
Но для понимания ответа на Ваш первоначальный вопрос это не имеет значения.
Grey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2012, 13:16   #5
Дмитрий Игоревич
Модератор
 
Аватар для Дмитрий Игоревич
 
Регистрация: 30.11.2010
Сообщений: 108
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Дмитрий Игоревич на пути к лучшему
По умолчанию

Сообщение от Grey Посмотреть сообщение
Зависит от количественных и качественных характеристик забора.
Но для понимания ответа на Ваш первоначальный вопрос это не имеет значения.
а что имеет?
Дмитрий Игоревич вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2012, 13:57   #6
Grey
Модератор
 
Аватар для Grey
 
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 164
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 15 сообщениях
Grey на пути к лучшему
По умолчанию

Там же всё понятно написано... Должно быть от гаража до границы 1 м., но не ближе 6 м. до соседнего дома, сарая, гаража, бани.
Grey вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 25.04.2012, 13:00   #7
entia
Заблокирован
 
Регистрация: 03.07.2009
Сообщений: 716
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
entia на пути к лучшему
По умолчанию

еще б у нас кто эти правила соблюдал ))
entia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.04.2012, 10:10   #8
Grey
Модератор
 
Аватар для Grey
 
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 164
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 15 сообщениях
Grey на пути к лучшему
По умолчанию

Сообщение от entia Посмотреть сообщение
еще б у нас кто эти правила соблюдал ))
Если эти правила не соблюдены, то суд, по иску лиц, чьи права таким несоблюдением нарушены, может признать постройку самовольной и вынести решение о её сносе (ст. 222 ГК РФ).
Я, кстати, участвовал в подобного рода судебных процессах...
Grey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.04.2012, 18:38   #9
entia
Заблокирован
 
Регистрация: 03.07.2009
Сообщений: 716
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
entia на пути к лучшему
По умолчанию

У нас вся нахичевань застроена/застраивается с нарушением этих норм. Всем соседям наплевать?
У меня на против окон построили 3-х этажный ЧЕРНЫЙ параллелепипед (( Уроды. и ничего стоит, соседи видимо довольны.

Но это так мысли в слух
entia вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 28.04.2012, 18:30   #10
Grey
Модератор
 
Аватар для Grey
 
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 164
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 15 сообщениях
Grey на пути к лучшему
По умолчанию

Сообщение от entia Посмотреть сообщение
У нас вся нахичевань застроена/застраивается с нарушением этих норм. Всем соседям наплевать?
У меня на против окон построили 3-х этажный ЧЕРНЫЙ параллелепипед (( Уроды. и ничего стоит, соседи видимо довольны.

Но это так мысли в слух
Вся нахаловка так же застроена. Но одному моему клиенту не повезло, именно его дом захотели снести, и суд вынес решение о сносе. Мне потом в областном суде пришлось на ушах танцевать, чтоб это решение отменили. Отменили таки, но я считаю, что ему крупно повезло... иначе бы пошёл дом под трактор!
Так что, если чьи то дома и стоят или строятся с нарушением, это вовсе не означает, что и у Вас будет всё также гладко
Grey вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 09:49.


Яндекс.Метрика
Реклама на сайте
Copyright (c) 2007-2017 Rostov-Today.ru
Редакция: +7 (863) 256-54-22, rostov-today.ru@mail.ru
При цитировании и использовании любых материалов ссылка Rostov-Today.ru обязательна
Администрация сайта не несет ответственности за содержание материалов на интернет площадке Rostov-Today.ru
Подписаться на новости: